অস্ট্রেলিয়ার আবাসন খাতে দীর্ঘদিনের অস্থিরতার মধ্যে এবার এক নতুন মোড় নেওয়ার ইঙ্গিত পাওয়া গেছে। রিজার্ভ ব্যাংক অব অস্ট্রেলিয়ার (আরবিএ) সুদের হার বাড়ানোর নীতি এবং মূলধন লাভ কর বা ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স ব্যবস্থায় আনা পরিবর্তনগুলো গৃহায়ন বাজারে স্পষ্টভাবে প্রভাব ফেলতে শুরু করেছে। এর ফলে দীর্ঘকাল ধরে আবাসনকে কর ফাঁকি বা কর হ্রাসের উপায় হিসেবে ব্যবহারের প্রবণতা অনেকটাই কমে এসেছে বলে মনে করছেন সংশ্লিষ্ট বিশ্লেষকরা।
প্রাপ্ত তথ্য অনুযায়ী, সেপ্টেম্বর প্রান্তিকে নতুন গৃহঋণের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে হ্রাস পেয়েছে। এই পতনের পেছনে একাধিক অর্থনৈতিক কারণ কাজ করেছে। একদিকে যেমন কেন্দ্রীয় ব্যাংকের একের পর এক সুদের হার বৃদ্ধি সাধারণ মানুষের ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা সীমিত করে দিয়েছে, অন্যদিকে মুদ্রাস্ফীতি, আসল মজুরি কমে যাওয়া এবং বেকারত্বের হার সামান্য বৃদ্ধির মতো বিষয়গুলো পরিস্থিতিকে আরও জটিল করে তুলেছে। এছাড়া বিশ্ববাজারে তেলের দামের বড় ধরনের ধাক্কা এবং কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা তথা এআই প্রযুক্তির প্রসারজনিত কারণে আবাসন নির্মাণের খরচও অস্বাভাবিকভাবে বেড়ে গেছে।
বিশ্লেষকদের মতে, দীর্ঘদিন ধরে অস্ট্রেলীয় আবাসন বাজার যেভাবে অতিমূল্যায়িত হয়ে উঠেছিল, তা নিয়ন্ত্রণ করতে সুদের হার বৃদ্ধি এবং কর নীতির সংস্কার একটি কার্যকর ভূমিকা পালন করেছে। তবে এর ফলে সাধারণ মানুষের জীবনযাত্রার ব্যয়ে বড় ধরনের প্রভাব পড়েছে। যারা দীর্ঘমেয়াদী গৃহঋণ নিয়ে বিপাকে ছিলেন, তাদের জন্য কেন্দ্রীয় ব্যাংক নীতিমালায় পরিবর্তন আনলে এবং সুদের হার বৃদ্ধি বন্ধ করলে কিছুটা স্বস্তি মিলবে। কিন্তু এর উল্টো পিঠে কর্মজীবী মানুষ এবং শ্রমিক শ্রেণি নতুন অর্থনৈতিক সংকটের মুখে পড়তে পারে বলে আশঙ্কা প্রকাশ করা হচ্ছে।
বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ কমে যাওয়ার মূল কারণ হিসেবে মূলধন লাভ কর সংক্রান্ত নতুন নীতিগুলোকে চিহ্নিত করা হয়েছে। সরকারের এই নীতিমালাগুলো মূলত বিনিয়োগকারীদের অতিমাত্রায় আবাসন কেনার প্রবণতাকে নিরুৎসাহিত করতে সফল হয়েছে। তবে একই সঙ্গে সাধারণ বাড়ি ক্রেতা বা যারা নিজের মাথা গোঁজার ঠাঁই নিশ্চিত করতে চান, তারাও উচ্চ সুদের হারের কারণে ঋণ পাওয়ার ক্ষেত্রে বাধার সম্মুখীন হচ্ছেন।
আসন্ন দিনগুলোতে রিজার্ভ ব্যাংক অব অস্ট্রেলিয়ার সুদের হার নিয়ে কী ধরনের সিদ্ধান্ত নেয়, তার ওপর নির্ভর করবে বাজারের পরবর্তী গতিপ্রকৃতি। যদি সুদের হার আর না বাড়ানোর পক্ষে অবস্থান নেয় কেন্দ্রীয় ব্যাংক, তবে তা আবাসন ক্রেতাদের জন্য বড় স্বস্তির খবর হবে। তবে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং শ্রমবাজারের স্থায়িত্ব বজায় রাখতে সরকারের পক্ষ থেকে আরও সুনির্দিষ্ট ও ভারসাম্যপূর্ণ পদক্ষেপ নেওয়ার তাগিদ দিচ্ছেন অর্থনীতিবিদরা।
